Murcia lidera el alza de vivienda usada en España: 24,4% interanual hasta 1.830 euros/m² en noviembre, según Fotocasa
Murcia, 2 de diciembre de 2025 – La Región de Murcia se sitúa a la vanguardia del incremento de precios en el mercado inmobiliario de segunda mano, con un alza interanual del 24,4% en noviembre de 2025, según el último Índice Inmobiliario de Fotocasa. Este repunte, el más elevado de todas las comunidades autónomas, ha elevado el precio medio por metro cuadrado a 1.830 euros, lo que equivale a un coste de 146.432 euros para una vivienda estándar de 80 metros cuadrados. El informe, que refleja un aumento mensual del 3,6%, pone de manifiesto un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que presiona al alza los valores en un contexto de recuperación postpandémica y tensiones económicas persistentes.
El análisis de Fotocasa, basado en datos de transacciones reales de segunda mano, confirma que este fenómeno no es aislado en Murcia, sino parte de una tendencia nacional donde todas las comunidades registran subidas. Sin embargo, la intensidad del crecimiento en la región murciana –que suma 28.742 euros más por vivienda estándar en un año– alerta sobre posibles burbujas locales en municipios costeros y urbanos, exacerbando la accesibilidad para compradores primerizos y familias de ingresos medios.
En el ámbito regional, el precio medio por metro cuadrado en Murcia alcanza los 1.830 euros, un valor que sitúa a la comunidad en la novena posición nacional, por detrás de regiones como Baleares (5.206 euros/m²) y Madrid (5.059 euros/m²). De los 28 municipios analizados, 27 experimentan incrementos interanuales, con subidas superiores al 30% en localidades como San Pedro del Pinatar (50%), La Manga del Mar Menor (50%), Los Alcázares (41,9%), Alhama de Murcia (40%), San Javier (30,8%) y Águilas (30,7%). Estas zonas, a menudo vinculadas al turismo y la segunda residencia, muestran precios por encima de los 2.000 euros/m² en varios casos: Los Alcázares (2.983 euros/m²), San Pedro del Pinatar (2.650 euros/m²), Torre-Pacheco (2.393 euros/m²) y Águilas (2.090 euros/m²). La Manga del Mar Menor se erige como la zona más cara de la región, con 3.011 euros/m².
El único municipio con descenso es La Unión (-3,5%), un contraste que ilustra las disparidades internas: mientras las áreas costeras y periurbanas se encarecen por la presión demográfica y la demanda vacacional, zonas rurales o menos conectadas resisten la tendencia alcista. A nivel nacional, el informe destaca incrementos por encima del 10% en otras comunidades como la Comunitat Valenciana (23,5%), Asturias (23,4%), Andalucía (20,7%), Canarias (20,2%), Cantabria (18,6%), Madrid (14,9%), Baleares (14,8%), Cataluña (14,3%), País Vasco (12%) y Galicia (11,4%). Las subidas más moderadas se observan en La Rioja (8,6%), Castilla y León (7,9%), Aragón (6,3%), Castilla-La Mancha (5,9%), Navarra (4,5%) y Extremadura (4%).
A escala española, los precios de la vivienda usada se mantienen un 4,2% por debajo de los máximos históricos de 2007, aunque en las ciudades más dinámicas –como Madrid o Barcelona– ya se han superado esos umbrales. María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, atribuye esta dinámica a un «desequilibrio estructural entre oferta y demanda que hoy es más severo que nunca, ya que la demanda cuadruplica la oferta». Sus declaraciones subrayan la urgencia de políticas que fomenten la construcción y la rehabilitación para mitigar el impacto en la economía familiar, especialmente en regiones como Murcia, donde el sector inmobiliario representa un pilar clave del PIB regional.
El informe de Fotocasa, elaborado mediante el análisis de anuncios y transacciones en su plataforma, no solo mide el precio por metro cuadrado, sino que proyecta el valor de viviendas estándar de 80 m² para estandarizar comparaciones. En Murcia, este enfoque revela un encarecimiento acumulado que podría tensionar el mercado laboral local, donde los salarios medios no crecen al mismo ritmo. Economistas consultados coinciden en que factores como la inflación energética, el auge del teletrabajo y la atracción de inversores extranjeros –particularmente en la costa murciana– aceleran el fenómeno, aunque advierten de riesgos de sobrecalentamiento si no se intervienen los incentivos fiscales.
Este liderazgo en subidas posiciona a Murcia como un caso de estudio para el mercado inmobiliario español, donde el coste de la vivienda usada absorbe una porción creciente del ingreso disponible de los hogares. En un año marcado por la estabilización macroeconómica postinflacionaria, el informe sugiere que la región podría enfrentar desafíos en la demanda de alquileres a largo plazo, impulsando transiciones hacia modelos de cohabitación o movilidad geográfica. Las autoridades regionales, aunque no han emitido declaraciones inmediatas, podrían considerar medidas alineadas con el Plan Estatal de Vivienda para promover suelo urbanizable y ayudas a la adquisición.
En síntesis, el Índice Inmobiliario de Fotocasa para noviembre de 2025 no solo certifica el vigor del sector en Murcia, sino que alerta sobre la necesidad de un equilibrio sostenible. Mientras los compradores navegan por precios en ascenso, el mercado regional –con su atractivo mediterráneo– se consolida como un imán para inversores, pero a costa de una accesibilidad cada vez más restringida para la población local.
